Apartman ve Sitede Şarj İstasyonu Kurulumu: Yönetim İzni Şart mı? (2026 Hukuki Rehber)

Elektrikli bir araç aldınız. Keyfiniz yerinde. Ancak eve geldiğinizde büyük bir sürprizle karşılaştınız: Yönetici engeli. “Sitemizin trafosu yetmez”, “Görüntüyü bozar” veya “Yangın çıkar” gibi bahaneler duyarsınız. Oysa aracınızı evde şarj etmek en doğal hakkınızdır. Nitekim Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) ve Enerji Piyasası Düzenleme Kurumu (EPDK) bu konuda devrim niteliğinde kararlar alıyor. Sonuçta komşunuz istemese bile hukuki yollarla istasyonunuzu kurarsınız.

Bu rehberde, teknik detayları bir kenara bırakıyoruz. Sizin için “4/5 Çoğunluk Kuralı”nı, yönetime vereceğiniz dilekçeyi ve izin çıkmazsa Sulh Hukuk Mahkemesi yolunu adım adım açıklıyoruz.

1. Hukuki Durum: “İzin Almalı mıyım?”

En çok kafa karıştıran konu budur. Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) Madde 19 ve Madde 42 devreye girer. Açıkçası durum şöyledir:

• Kişisel Alan (Tapulu Otopark): Eğer tapunuzda size tahsisli özel bir otopark alanı varsa işiniz kolaydır. Kendi sayacınızdan hat çekmek şartıyla, yönetime sadece “Bilgi Verme” yükümlülüğünüz vardır. İzin almanıza gerek yoktur (Estetiği bozmadığı sürece).
• Ortak Alan (Genel Otopark): Buna karşılık otopark herkesin ortak malıysa durum değişir. Ortak alanda tadilat yapmak için kat maliklerinin 4/5 çoğunluğunun (Yüzde 80) rızasını almalısınız. Zira ortak alana “Kişisel” bir cihaz koyuyorsunuz.

2. Adım Adım İzin Süreci

Kavga etmeyin, prosedürü uygulayın. Böylece mahkemeye gittiğinizde eliniz güçlü olur.

Adım 1: Keşif ve Proje Hazırlığı

Önce yetkili bir mühendis çağırın. Binanın altyapısı uygun mu? Kablo nereden geçecek? Bunları raporlatın. Nitekim elinizde teknik bir rapor varken yönetici “Trafo yetmez” diyemez.

Adım 2: Yönetime Dilekçe Sunumu

Yönetim kuruluna resmi bir dilekçe verin. Dilekçede şunları belirtin:

“Tüm masrafları tarafımca karşılanmak üzere; güvenli, sertifikalı ve ayrı sayaçlı bir şarj ünitesi kurmak istiyorum. Binaya hiçbir mali yük getirmeyeceğimi taahhüt ederim.”

Adım 3: Genel Kurul Kararı

Konuyu apartman toplantısına taşıyın. Karar defterine işlettirin. Şayet 4/5 çoğunluk “Evet” derse hemen kuruluma başlayın.

3. Elektriği Nereden Çekeceksiniz?

Yönetimi ikna ettiniz. Peki elektrik nereden gelecek? İki yöntem vardır:

1. Daireden Hat Çekmek: Eviniz zemin veya 1. kattaysa en mantıklı yoldur. Kendi sayacınızdan kablo indirirsiniz. Fatura doğrudan size gelir. Kimse karışamaz.
2. Ortak Panodan Hat Almak (Süzme Sayaç): Eviniz yüksek kattaysa mecburen aşağıdan elektrik alırsınız. Ancak buraya bir “Süzme Sayaç” takmalısınız. Tükettiğiniz elektriği her ay hesaplar ve yönetime ödersiniz. Fakat bu yöntem komşularla “Eksik/Fazla ödedin” kavgasına yol açabilir.

4. Yönetim “Hayır” Derse: Hâkimin Müdahalesi

Her şeyi yaptınız ama yönetici inat ediyor. Veya komşular imza vermiyor. Vazgeçmeyin. Çünkü elektrikli araç şarjı artık bir “Lüks” değil, “Zorunlu İhtiyaç” kapsamındadır.

Çözüm Yolu: Bulunduğunuz ilçedeki Sulh Hukuk Mahkemesi‘ne başvurun. “Hâkimin Müdahalesi”ni isteyin. Bilirkişi gelir. Eğer binaya zarar vermediğinizi tespit ederse, hâkim komşuların kararını iptal eder ve kurulum iznini verir. Emsal kararlar mevcuttur.

Apartman Şarj Kurulumu Hakkında SSS

Komşularınızla tartışmadan önce bu cevapları okuyun. Cevabı görmek için sorunun üzerine tıklayın.